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Objektnr. SUR001955

Behaglich Wohnen – Glücklich leben! Gedern – Mittel-Seemen
Objektnummer:SUR001955Objektart:Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis:268.800 €Standort63688 Gedern
Käufer-Courtage:5,95 % inkl. MwSt.Objektzustand:Gepflegt
Grundstück:5.120 m²Ausstattungsqualität:Standard
Wohnfläche:222 m²Bauart:Fachwerk
Nutzfläche:35 m²verfügbar ab:nach Absprache
Zimmer7Garagen/Stellplätze:4
Badezimmer2Baujahr:1730
Letzte Modernisierung:2018Erschließung:vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Denkmalschutz
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

Baujahr:1730

Sie sind naturverbunden, suchen Ruhe und Natur?

Objektbeschreibung

Manchmal öffnen sich Gelegenheiten, welche nur sehr selten zu finden sind. Hier haben wir einen solchen Glücksfall für Sie. Diesen in exponierter Lage, eingebettet in die Dorfgemeinschaft und doch eine ersehnte Alleinlage, direkt am Feldrand ohne unmittelbaren Nachbarn. Sie schauen von hier nach allen Seiten ins Grüne und haben die längsten Sonnenstunden im Ort.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um das ab dem Jahr 1726 errichtete und 1730 fertiggestellte Pfarrhaus. Dieses war danach 282 Jahre in Amt und Würden. Erst im Jahr 2008 wurde es aus erster Hand verkauft und befindet sich heute in Privatbesitz.

Es erfolgte eine behutsame Umnutzung des Gebäudes zu einem Wohnhaus. Hierbei wurde kein Detail außer Acht gelassen und keine Substanz grundlos ausgetauscht.

Dies spiegelt sich auch in der Gestaltung der Außenanlage wieder. Natursteinmauern, gepflasterte Wege, der liebevolle „Bauerngarten“ zum einen, und zum anderen gemütliche Bereiche zum Verweilen und Entspannen.

Ein Nebengebäude, professionell in überlieferter Optik und von Meisterhand errichtet, ohne das sich ahnen ließe, dass es ergänzt wurde. Auf dessen Rückseite verbirgt sich ein toller Rückzugsort mit Blick auf Teich und Grundstück.

Sie betreten das Wohnhaus wahlweise über die Vorder- oder Hintertür und erreichen den Flur und Dielenbereich. Hier befinden sich zwei große Zimmer, WC und der Hauswirtschafts-/Technikraum.
Wir gehen weiter in die Hauptwohnebene. Ein optisch unterteilter, aber zueinander offen gestalteter, Küchen- und Wohnbereich bilden das Herzstück von Gemütlichkeit. Dies unterstreicht auch der hier neu aufgebaute historische Schwedenofen aus 1860. Dieser wurde mit neuer Technik und historischer Hülle wunderbar eingefügt! Es folgt das schöne Bad und ein weiteres Zimmer. Auch an eine Speisekammer wurde gedacht.

Im Dachgeschoß stehen Ihnen 3 weitere Zimmer und ein weiteres Bad zur Verfügung. Stauraum bietet der Speicher.

Das Haus ist teilunterkellert, ein idealer ursprünglich belassener Vorratsraum.

Nur eines der Zimmer wartet noch auf seine abschließende Fertigstellung. Hier sind die wichtigen Vorarbeiten aber bereits gemacht.

In der eigentlichen Doppelgarage wurde ein Stellplatz beibehalten. Die zweite Garage wurde unterteilt und hat somit eine direkt zur Terrasse reichende Sommerküche erhalten. Der verbleibende Garagenraum hat immer noch genug Raum für Fahrräder oder andern Nützlichkeiten.

Zahlreiche Obstbäume und -sträucher runden das stimmige Anwesen hervorragend ab.

Ausstattung

Wir möchten noch einen kurzen Überblick über die ausgeführten Arbeiten geben:
– Innenwandisolierungen aus Stroh mit Lehminnenputz
– Neuinstallation der Elektrik
– Neuinstallation der Zu- und Ableitungen, sowie der Hausanschlüsse
– Neueinbau eines Grundofens mit Wärmespeicher und dem Zentralheizungsnetz und der Heizkörper.
– Neueinbau des Schwedenofens
– Neueinbau zweier Bäder und Gäste-WC
– Austausch der Fenster
– Austausch der Türen

Dazu noch zahlreiche weitere Einzelmaßnahmen.

Lage

Lage: Ca. 60 km von Frankfurt und 45 km von Fulda entfernt in ruhiger Randlage. Eine Autostunde vom Flughafen Frankfurt entfernt. Das Traumgrundstück ist ca. 5.120 m² groß und umgeben von Aussicht und Natur.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Karte

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Ihr(e) Ansprechpartner/-in

Stephan Jäger

  • Tel. 06045 951-556
  • Fax 06045 951-722
  • Mobil 01511 5125167

jaeger@sur-immobilien.de

  • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
  • Kirchstraße 9
  • 63688 Gedern