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Objektnr. SUR002156

Hochwertige Kapitalanlage und absolutes Traumhaus im Paket!
Objektnummer: SUR002156 Objektart: Haus > Wochenendhaus
Kaufpreis: 850.000 € Standort 35321 Laubach
Käufer-Courtage: 5,8 % inkl. MwSt. Objektzustand: Neuwertig
Grundstück: 1.250 m² Ausstattungsqualität: Gehoben
Wohnfläche: 317 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 94 m² verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer 10 Garagen/Stellplätze: 3
Badezimmer 4 Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 2016 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Badewanne

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²a)
Klasse: C
Gültig bis: 10.07.2029
Baujahr: 1960
Hauptenergieträger: Gas

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Neuwertiges EFH und MFH auf einem Grundstück direkt in Laubach-Stadtmitte

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Objekte auf einem Grundstück in bester Innenstadtlage direkt in Laubach. Die Gebäude sind in 2016 sehr hochwertig von Grund auf aufgebaut und erneuert worden.
Das Mietshaus verfügt über zwei Mieteinheiten und bietet im Keller noch Potential für eine dritte Mieteinheit.
Das Wohnhaus ist mit Worten schwer zu beschreiben…es ist einfach ein absoluter Wohntraum auf sehr hohem Niveau. Sehr liebevoll und in aufwändiger Manier errichtet, verfügt dieses Objekt über eine ganz besondere Wohnatmosphäre. In dieses Haus kann man sich nur verlieben und dort zu Wohnen ist ein Genuss.
Das Grundstück verfügt über Potential diesen Wohntraum durch weitere Details im Aussenbereich zu erweitern.
Ideal ist dieses Angebot für Käufer die neben einer soliden Kapitalanlage Wert auf ein aussergewöhnliches Eigenheim legen. Auch Selbständige wie Ärzte, Anwälte, Ingenieure etc. können hier mit einem Kauf ein Eigenheim, Geschäftsräume und Mieteinheit(en) erwerben.

Ausstattung

Die Aufteilung der ca. 128 m² großen Wohnfläche im neuwertigen EFH verteilt sich wie folgt:
Windfang, Gäste-WC, Eßzimmer, Küche, Wohnzimmer, Aufgang zum Gästezimmer (OG), Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit Schrankzimmer, begehbare Dusche, Aufgang zum Büro (OG), begehbarer Kleiderschrank (OG) und Balkon (OG)

Die Aufteilung im MFH mit insgesamt ca 185 m² Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG mit ca. 91 m²: Flur, Küche mit EBK, Wohn- und Eßzimmer ( Zugang zur Garage und Hof ), Schlafzimmer, Bürozimmer, Duschbad und Abstellraum
OG mit ca. 94 m² (vermietet): Diele mit Einbauschrank, Flur, Küche, Wohn- Eßzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum ( Erdgas ), Waschküche und 4 weitere Kellerräume. Der Ausbau einer dritten Mietwohnung ist hier möglich.

Lage

Jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Schwimmbad und Ärzte sind vor Ort. Nach Gießen sind es ca. 24 km. Laubach ist eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen mit 9583 Einwohnern, davon rund 6000 in der Kernstadt. Das Stadtbild wird dominiert vom Schloss mit Park im Norden. Im Südwesten schließt sich die ehemals ummauerte Altstadt mit nahezu quadratischem Grundriss an. Vor der Stadtkirche befindet sich ein kleiner Marktplatz. Eine jüngere Wohnsiedlung liegt im Osten, eine moderne Wohnsiedlung im Nordwesten. Im Westen erstreckt sich entlang der Bahnlinie ein Industriegebiet. Die Gemeinde Laubach erstreckt sich am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg. Laubach ist mit 9.700 Hektar die flächengrößte Gemeinde des Landkreises Gießen. Laubach grenzt im Norden an die Stadt Grünberg und die Gemeinde Mücke (Vogelsbergkreis).

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,8 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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Daniel Träger

  • Tel. 06401 2233-41
  • Fax 06401 2233-43
  • Mobil 0174 3162268

traeger@sur-immobilien.de

  • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
  • Im alten Posthof 1-7
  • 35305 Grünberg