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Objektnr. SUR002172

Zwei Zweifamilienhäuser und Nebengebäude in Florstadt-Leidhecken
Objektnummer:SUR002172Objektart:Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis:549.000 €Standort61197 Florstadt
Käufer-Courtage:5,95 % inkl. MwSt.Objektzustand:Modernisiert
Grundstück:1.646 m²Ausstattungsqualität:Gehoben
Wohnfläche:437 m²Nutzfläche:400 m²
Zimmer16Garagen/Stellplätze:9
Badezimmer4Baujahr:1900
Letzte Modernisierung:2012Erschließung:vollerschlossen

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Badewanne

Energieausweis

Ausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:131,00 kWh/(m²a)
Klasse:E
Gültig bis:15.09.2029
Baujahr:1900
Hauptenergieträger:Gas

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Viel Platz zum Selbernutzen oder Vermieten, auch interessant für einen Handwerkbetrieb.

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Selbernutzen oder Vermieten, auch interessant für einen Handwerkbetrieb.

Dieses Angebot verfügt über zwei Wohnhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten.

Dieses Wohungen teilen sich wie folgt auf:
linkes Haus:
vordere Haushälfte über 100m² Wfl.: EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich
+ OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne
+ DG: 2 Zimmer

linkes Haus hintere Haushälfte über 70m² Wfl.: EG: große Wohnküche
+ OG: Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang zum Dachzimmer
+ DG: Zimmer, Abstellraum

rechtes Haus:
EG 98m² Wfl.: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer

OG 169m² Wfl.: Küche mit Esszimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
+ DG: großer, giebelhoher Raum mit Zugang zum überdachten Balkon, ein Büroraum oder weiteres Schlafzimmer und ein Gäste- oder Ankleidezimmer.

In den Nebengebäuden befinden sich zwei Garagen, ein Carport, eine Waschküche, verschiedene Lagerräume, ein Büroraum, eine Werkstatt, ein Partyraum und 10 ehemalige Pferdeboxen, welche auch sehr gut zum Lagern verwendet werden können.
Im Hof sind einige Pkw-Stellplätze und ein gemütlicher, überdachter Sitzplatz.

Ausstattung

Alle Heizunganlagen wurden 2007 erneuert. Am rechten Haus wurde 2017 das Dach neu gedeckt und und gedämmt. Alle Bäder sind in den letzten Jahren erneuert worden und die Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung ausgestattet.

Der Energieausweis für das linke Haus Ausbau 1991 mit einer Gasheizung ist nach Verbrauch erstellt hat einen Kennwert von 131 kwk und der Wert für das rechte Haus Bj. 1920 mit einer Ölheizung wurde nach Bedarf erstellt mit einem Kennwert von 298,8 kwh.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Bahnanschluss nach Friedberg und jegliche Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten sind in Reichelsheim in 4 km vorhanden. Zur Hauptgemeinde Florstadt sind es 5 km. Dort sind jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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Nicole Bremen

  • Tel. 06031 7300-40
  • Fax 06031 7300-73
  • Mobil 01573 1450939

bremen@sur-immobilien.de

  • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
  • Kaiserstraße 126
  • 61169 Friedberg (Hessen)