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Objektnr. SUR002252-B4

4-Zimmer-Wohnung im DG – „Vier Häuser | Bad Nauheim“
Objektnummer:SUR002252-B4Objektart:Wohnung > Etage
Kaufpreis:764.100 €Standort61231 Bad Nauheim
Käufer-Courtage:prov.freiObjektzustand:Erstbezug
Ausstattungsqualität:GehobenWohnfläche:142 m²
Bauart:MassivbauZimmer4
Garagen/Stellplätze:1 (zzgl. 25.400,00 €)Badezimmer2
Baujahr:2021Erschließung:vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Tageslichtbad
  • Personenaufzug

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Baujahr:2021

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Wertvoller Lebensraum mit Perspektive

Objektbeschreibung

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Abstellraum im Untergeschoss. Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 25.400 Euro.

Aufteilung: Wohnen/Essen, Schlafen, 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Eingang/Flur, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 2 Loggien

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.750 m² entstehen 4 kubische Stadtvillen (prämierter Wettbewerbsentwurf!) mit einer geometrischen Fassadengestaltung, die sich – eingebettet in schöne Grünanlagen – um einen Quartiersplatz gruppieren. Die dreigeschossigen Gebäude bieten Raum für jeweils 4 bzw. 5 Wohnungen und bilden damit überschaubare und familiäre Einheiten.

In der Fassade kontrastieren sandfarbene Ziegelflächen in horizontaler Abfolge und helle Geschossbänder mit raumhohen Fensterelementen in einem Bronzeton und vertikalen Loggia- Auskleidungen.

Die Wohneinheiten öffnen sich über helle, lichte Loggien und Terrassen nach Südwesten. Bodentiefe Fenster ermöglichen die gewünschte Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Offene Wohn-Essbereiche, natürlich belichtete Bäder und ruhige Schlafräume erzeugen einen hochwertigen Wohnstandard.

Hochwertige Architektur, Materialien und Ausstattungselemente unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Den Wohnungen im Erdgeschoss sind private Gartenflächen zugeordnet. Der ruhende Verkehr ist in der Tiefgarage untergebracht. Aufzüge verbinden diese mit den Wohngeschossen. Die Gebäude werden im KfW-Effizienzhaus 55-Standard errichtet.

Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2020, bezugsfertig werden die Wohnungen Ende 2021 sein. Bauherr: FWD Projekt A GmbH.

Ausstattung

Qualitätsmerkmale sind Fußbodenheizung und -kühlung, Echtholzparkett, 3-fach-Verglasung, Tageslichtküche und Tageslichtbad, bodentiefe Fenster, elektrische Verdunkelung, überdurchschnittliche Raumhöhen, bodenebene Duschen und Marken-Sanitärprodukte. Die Wohnungen können individuell bemustert werden. Moderne Glasfaserkabel führen bis in jede Wohnung und gewährleisten eine zukunftssichere Breitbandversorgung.

Jede Wohnung mit eigener Terrasse bzw. Balkon. Jede Wohnung erhält eine eigene Frischwasserstation. Jede Wohnung hat einen Abstellraum im Untergeschoss. Jeder TG-Stellplatz mit eigener Steckdose (230 V).

Kalte Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Bad Nauheim.

Zusätzliche Ausstattung: Hauswirtschaftsraum

Lage

Die Kurstadt Bad Nauheim ist mit ca. 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessens Wetteraukreis. Die „Gesundheitsstadt“ bietet eine hohe Lebensqualität. Historische Kur- und Parkanlagen prägen das reizvolle Stadtbild. Gleichzeitig überzeugen medizinische Kompetenz, moderne Behandlungsmethoden und kurze Wege in Naherholungsgebiete.

In der lebendigen Innenstadt sind zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zu finden. Der Marktplatz ist vom Baugrundstück zu Fuß in 15 Minuten erreichbar. Über das Jahr läuft ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm und es besteht ein gutes Angebot an Schulen
und Kindertagesstätten.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen, Frankfurt ist mit Bahn und Pkw in 30 Minuten zu erreichen.

All dies sind beste Grundlagen für eine weiterhin dynamische Stadtentwicklung mit wachsender Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Sonstiges

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Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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