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Objektnr. SUR002980-1_06

2-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Neubau-Wohnensemble in Laubach
Objektnummer: SUR002980-1_06 Objektart: Wohnung > Etage
Kaufpreis: 320.000 € Standort 35321 Laubach
Käufer-Courtage: prov.frei (Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.) Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungsqualität: Gehoben Wohnfläche: 67 m²
Zimmer 2 Garagen/Stellplätze: 1
Badezimmer 1 Baujahr: 2023

Ausstattung

  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Baujahr: 2023

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Drei hochwertige Neubauten mit insgesamt 42 Wohneinheiten im schönen Luftkurort.

Objektbeschreibung

HAUS AM PARK: 2 Zimmer im 1. Obergeschoss inkl. Wohn-Koch-Essbereich, Terrasse und Kellerabstellraum.

Aufteilung: Flur/Garderobe, Bad, Wohnen/Essen/Kochen, Schlafen, Terrasse

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Drei hochwertige Neubauten mit insgesamt 42 Wohneinheiten im schönen Luftkurort.

Das gesamte Objekt wird altersgerecht mit Aufzug und teilweise komplett barrierefrei eingerichtet.
Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil oder einen Balkon bzw. Dachterrasse und einen Kellerraum.

Zu jeder Wohnung muss ein Stellplatz (zzgl. 12.500,- €) erworben werden. Auf Wunsch ist ein weiterer Stellplatz für 6.250,-€ erhältlich. Für die Fahrräder steht ein abgeschlossener Raum im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mit einer Fußbodenheizung und in den Bädern ist ein zusätzlicher Handtuchwärmekörper vorgesehen.

Jedes Bad beinhaltet ein Waschbecken, ein WC und eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung.

Käuferwünsche werden, soweit sie architektonisch umsetzbar sind, gerne berücksichtigt.

Die Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein Holzpellet-Heizsystem, ggf. in Kombination mit Gasbrennwerttechnik.
Über ein energiesparendes Wohnraumlüftungsystem mit Wärmerückgewinnung wird Frischluft in die Wohnräume zu- und die verbrauchte Luft abgeführt.

Es werden hoch wärmedämmende Kunststoffenster mit dreifach-Verglasung verwendet.

Die Bäder werden mit Boden- und Wandfliesen und die Wohnräume mit hochwertigem Vinyl-Designbelag ausgestattet. Die Bodenbeläge können gegen Aufpreis nach eigenen Wünschen ausgeführt werden.

Das Projekt wird mit einem energetischen Standard nach KFW-Effiziens 55 EE errichtet. Hierdurch ist derzeit bei z.B. 150.000,-€ ein Zuschuss in Höhe von 26.250,-€ ohne Rückzahlung möglich.

Zusätzliche Ausstattung: elektrische Rollläden, Vinylbodenbelag, Be- und Entlüftungssystem

Lage

In wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage direkt am Wald und Streuobstwiesen oberhalb vom Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Hallen- und Freibad sowie Ärzte sind vor Ort. Nach Gießen sind es ca. 24 km.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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