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Objektnr. SUR003715

Ein-/Zweifamilienhaus in Butzbach mit Turm
Objektnummer: SUR003715 Objektart: Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 € Standort 35510 Butzbach
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Grundstück: 207 m²
Ausstattungsqualität: Standard Wohnfläche: 155 m²
Bauart: Fachwerk Nutzfläche: 100 m²
verfügbar ab: ab sofort Zimmer 6
Garagen/Stellplätze: 1 Badezimmer 2
Baujahr: 1906 Letzte Modernisierung: 2010
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Denkmalschutz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Baujahr: 1906

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Eine besondere Immoblie durch die Lage direkt an der Stadtmauer.

Objektbeschreibung

Eine besondere Immoblie durch die Lage direkt an der Stadtmauer.

Das Haus wurde 1906 erbaut und 1966 mit einer Garage mit elektrischem Tor erweitert.
Es ist derzeit als Zweifamilienhaus aufgeteilt, kann aber auch gut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 55m² eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separtes WC, ein Wohnzimmer und ein Schlaf- oder Esszimmer zur Verfügung.
Ebenso ist das 1. Obergeschoss aufgeteilt. Hier befindet sich im Flur der Zugang zur großen Dachterrasse mit einem Turm der Stadtmauer und dem Wintergarten des Nebengebäudes.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafräume und ein WC.
Der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Lagerräume bieten Platz im Keller.
Im Nebengebäude ist im Erdgeschoss ein kleiner beheizbarer Bastell-/Hobbyraum und ein Abstellraum. Den oberen Bereich erreicht man über eine Außentreppe, dieser wurde mit einer Werkstatt ausgebaut.
Trotz dass man zentral im Butzbach wohnt, hat man ein lauschiges Plätzchen im Hof mit einer Vogelvoliere.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude

Das Haus befindet sich im Ortskernensembleschutz, daher ist eine höhere steuerliche Abschreibung möglich.
Die Heizungsanlage mit einem Edelstahlrohr, das Bad im Erdgeschoss und die Kunststofffenster zum größten Teil wurden 2010 erneuert.
Das Bad im Obergeschoss müßte man noch modernisieren.

Lage

Direkt in Butzbach in der Altstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und Schloß, Hallen- und Freibad und ein Bahnhof sind in Fußweite. Direkter Autobahnanschluß A5 Richtung Frankfurt-Gießen, nach Friedberg sind es 15km, nach Gießen 17km und nach Frankfurt 35km.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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