Haus in 35305 Grünberg
- ca. 388 m²
- ca. 340 m²
- 12 Zimmer
- 499.000 €
Objektnr. SUR003842
TOP Kapitalanlage in Grünberg – STADT
| Objektnummer: | SUR003842 | Objektart: | Haus > Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 499.000 € | Standort | 35305 Grünberg |
| Käufer-Courtage: | 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) | Objektzustand: | Gepflegt |
| Grundstück: | 388 m² | Ausstattungsqualität: | Standard |
| Wohnfläche: | 340 m² | Bauart: | Massivbau |
| Vermietbare Fläche: | 488 m² | Zimmer | 12 |
| Gesamtfläche: | 488 m² | Garagen/Stellplätze: | 2 |
| Badezimmer | 4 | Baujahr: | 1960 |
| Letzte Modernisierung: | 2021 | Erschließung: | vollerschlossen |
Ausstattung
- Garage
- Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
| Ausweistyp: | Bedarfausweis |
| Endenergiebedarf: | 95,00 kWh/(m²a) |
| Klasse: | C |
| Gültig bis: | 03.10.2030 |
| Baujahr: | 1960 |
| Hauptenergieträger: | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Mietparteien ist die perfekte Möglichkeit für Kapitalanleger mitten in Grünberg zu investieren. Drei vermietete Gewerbeeinheiten, vier vermietete Wohneinheiten und zwei vermietete Garagen erzielen zur Zeit eine jährliche Nettokaltmiete von 35.760,00 €.
Das Verkaufsobjekt ist grundsolide gebaut, wurde immer gepflegt und hat in den letzten drei Jahren, gerade in den oberen beiden Wohnungen, umfangreiche Renovierungen erlebt (Neue Wände, Böden, Bäder und zum Teil Elektro) . Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt ohne Garten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Hof
– Nebengebäude
Die Aufteilung der Gewerbeeinheit und Wohnungen ist wie folgt:
EG – Gewerbeeinheit mit großem Verkaufsraum und WC
EG – Wohnung: Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Balkon, Bad mit Duschwanne und WC
OG – Wohnung: Küche, Bad mit Duschwanne und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dachboden
OG und DG – Wohnung: Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Flur, Arbeitszimmer, gr. Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon – Treppe zum DG: Wohnzimmer, Flur, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Küche
Lage
Grünberg ist eine Großgemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern und besteht aus der Kernstadt Grünberg und 13 weiteren Stadtteilen. Das Stadtzentrum von Grünberg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung und Schulen liegt Ihnen direkt zu Füßen. Grünberg verfügt über eine direkte Anbindung zur Autobahn A5 Frankfurt/Kassel, (Frankfurt ca. 69 km, Kassel ca, 120 km). Der Wochenmarkt findet auf dem Marktplatz immer Freitags von 7:30 bis 13:30 Uhr statt.
Sonstiges
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Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
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Daniel Träger
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- Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
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