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Objektnr. SUR003864

Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Rosbach zu vermieten !
Objektnummer: SUR003864 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaltmiete: 2.500 € Kaution: 7.500 €
Standort 61191 Rosbach Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 655 m² Ausstattungsqualität: Gehoben
Wohnfläche: 205 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 143 m² verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer 6 Garagen/Stellplätze: 4
Badezimmer 2 Baujahr: 1971
Letzte Modernisierung: 2023 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger 2011

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 169,70 kWh/(m²a)
Klasse: F
Gültig bis: 20.10.2031
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Öl

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Doppelgarage mit elektr. Tor – große Terrasse – Garten – Gartenhaus – teilüberdachte Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen ruhigen Nebenstraße in Ober-Rosbach. Nur etwa 300 Meter sind es zum Naherholungsgebiet „Kirschenberg“, von dem schöne Wanderwege bis in den Vortaunus führen.
Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit dem Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme verbreitet. Dank der Süd-West-Ausrichtung und der bodentiefen Fensterelemente ist dieser Raum herrlich hell. Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Kochbegeisterten. Über eine massive Treppe gelangen Sie auf die Empore mit Durchgang zu einer Toilette. Drei weitere individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer / Büro) und das Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster ergänzen das Obergeschoss.
Der Außenbereich erwartet Sie mit einem schön angelegten Garten und mit einer nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Hier kann man die Hektik des Alltags hinter sich lassen und den Blick ins Grün genießen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Einbauküche

Die Aufteilung der ca. 205 m² großen Wohnfläche ist wie folgt:
EG: Eingangsbereich mit Ausgang zur Terrasse, Garderobe,Wohn- und Essbereich mit Kaminofen sowie Aufgang zur Galerie, offene Küche mit Kücheninsel, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafraum/Büro mit Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC
OG: Galerie, 3 Zimmer, Duschbad und Zugang zum Dachboden

Im Untergeschoss befinden sich:
Sauna, Ruheraum, Toilette, Schwimmbad mit Ausgang zu einer zweiten Terrasse, Technikraum, gr. Waschküche, Lagerraum, Heizungskeller, Flur und Öltankraum

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Rosbach – Ober-Rosbach. Nur etwa 300 m vom Naherholungsgebiet „Kirschenberg“ mit den schönen Wanderwegen in den Vortaunus entfernt. Kindergärten, Schule, Supermäkte, Veranstaltungen für Sport und Kultur sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Golfplätze, Sporthallen, Hallenschwimmbad, ganzjährig geöffnete Tennisanlagen, ein Segelflugplatz und viele weitere Freizeitangebote. Hier erhalten Sie ein hohes Maß an Lebensqualität.
Rosbach grenzt im Norden an die Stadt Friedberg (Hessen), im Osten an die Gemeinde Wöllstadt, im Süden an die Stadt Karben sowie im Westen an die Städte Bad Homburg vor der Höhe und Friedrichsdorf und die Gemeinde Wehrheim (alle drei im Hochtaunuskreis).
Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 5831.

Sonstiges

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Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Vermieter und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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    René Schmolke

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    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

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    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)