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Objektnr. SUR004053

Historisches und repräsentatives Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Herbstein-Rixfeld
Objektnummer: SUR004053 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 € Standort 36358 Herbstein
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Modernisiert
Grundstück: 3.447 m² Ausstattungsqualität: Gehoben
Wohnfläche: 90 m² Bauart: Fachwerk
Nutzfläche: 136 m² Zimmer 6
Badezimmer 1 Baujahr: 1902
Letzte Modernisierung: 2018 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Denkmalschutz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Baujahr: 1902

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Ehemaliges Bahnhofsgebäude – KULTURDENKMAL

Objektbeschreibung

Dieses historische und repräsentative Haus wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert.
Es handelt sich um das ehemalige Bahnhofsgebäude von Rixfeld. Mit viel Einsatz von Geld, Arbeit und Liebe zum Detail ist hier ein Vorzeigeobjekt entstanden. Im Obergeschoss befindet sich eine moderne und großzügige Wohnung. Im Erdgeschoss ist das Cafe Rosenbahnhof entstanden. Das weitläufige Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Angebot ist sicherlich für Gastronomen interessant. Da aber auch ein Umbau des Cafes zu einer weiteren Wohneinheit möglich ist, spricht dieses Angebot auch Familien an, die ein neues Zuhause suchen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Speisekammer

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verteilt sich auf Flur, Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Küche mit Speisekammer, Bad mit Dusche und Wanne, großes offenes Ess- und Wohnzimmer

Im EG befindet sich das Bistro mit folgender Aufteilung:
Eingangsbereich, Gastraum mit Theke, Gäste-WC, Küche, Trockenlager, Getränkelager

Im Kellergeschoss befinden sich Flur, Heizungskeller mit Öllager, Abstellraum, Toilettenanlagen für Damen und Herren sowie der Technikraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Lage

Die Stadt Herbstein liegt im Vogelsbergkreis und besteht aus den Stadtteilen Herbstein, Altenschlirf, Lanzenhain, Schlechtenwegen, Steinfurt, Rixfeld, Schadges und Stockhausen.

Einwohner: 4.625 (Stand: 31.12.2023; Quelle: © Hessisches Statistisches Landesamt, Wiesbaden, 2024)

Autobahnen: A5 (Ausfahrt Alsfeld-West ca. 30 km), A7 (Ausfahrt Fulda-Nord ca. 35 km), A66 (Ausfahrt Flieden oder Neuhof-Süd ca. 35 km)

Bahnhof/Haltepunkte: in 200 Metern

Entfernungen: Bis Lauterbach ca. 8 km, bis Alsfeld ca. 30 km, bis Fulda ca. 30 km, bis Schlüchtern ca. 35 km, bis Frankfurt am Main ca. 85 km

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    • Mobil 0174 3162268

    traeger@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Im alten Posthof 1-7
    • 35305 Grünberg

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