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Objektnr. SUR004481

Provisionsfrei ! Neuwertiges 1-2 FH in Friedberg !
Objektnummer: SUR004481 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 € Standort 61169 Friedberg
Käufer-Courtage: prov.frei (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Grundstück: 369 m²
Ausstattungsqualität: Gehoben Wohnfläche: 193 m²
Bauart: Massivbau Nutzfläche: 129 m²
verfügbar ab: nach Absprache Zimmer 9
Garagen/Stellplätze: 2 Badezimmer 2
Baujahr: 1900 Letzte Modernisierung: 2025
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Terrasse

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 145,70 kWh/(m²a)
Klasse: E
Gültig bis: 04.11.2035
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas

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Erstbezug nach Kernsanierung!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine neuwertige Immobilie nach Kernsanierung auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in Friedberg an!
Das ursprünglich ca. 1900 massiv erbaute Haus wurde in 1956 sowie 1960 mittels An- und Ausbau erweitert und in 2025 fast vollständig saniert u. modernisiert.
Hier hat man Wert auf hochwertige Materialien und hohen Standard gelegt!
Ziehen Sie direkt ein und geniessen Sie den üppigen Wohnraum mit dem neu angelegten Gartenbereich und der Terrasse! Hier findet eine große Familie Ihren Platz.

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste!

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 192,53 m² Wohnfläche die sich auf 9 Zimmer, 2 Bäder sowie 1 Küche auf 3 Geschossen verteilt!

Die Nutzfläche von ca. 129,42 m² verteilt sich auf 2 Kellerräume, eine Garage,
den Heizungsraum sowie eine Werkstatt.

Die Hoffläche mit modernem Hoftor und Stellfläche für einen weiteren PKW runden das Angebot ab!

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– elektrische Rollläden
– Hof
– Einbauküche

– Top WDVS Fabrikat Knauf (mit der höchsten Wärmeleitstufe) in 2025
– neuer Putz und Anstrich Fassade
– neue Elektrik 2025
– neues Leitungssystem 2025
– teilweise neue Fenster sowie neue Haustüre mit Vordach in 2025
– neue Bodenbeläge / Vinyl + Fliesen 2025
– neue Wandbeläge 2025
– neues Bad EG 2025
– neue Heizkörper Fabr. Plan
– Aussenanlage Garten / Terrasse / Zaun neu 2025

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Kleinstadt Friedberg (Hessen) mit etwa 30.818 Einwohnern. Die reiche Geschichte der ehemaligen Freien Reichsstadt ist anhand des gut erhaltenen Stadtbilds und Sehenswürdigkeiten wie der ehemaligen Reichsburg und der gotischen Stadtkirche sichtbar. Die Immobilie liegt südöstlich des Stadtzentrums (1,8 km) und ist durch eine Bushaltestelle (200 m) und eine Zugstation (1,7 km) gut angebunden. Einige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister sowie Freizeit- und Naherholungsangebote wie Fitnessstudios und Parks sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Autobahnauffahrten sind 6,6 km entfernt.

Sonstiges

Besuchen Sie uns unter www.sur-immobilien.de und entdecken Sie unser umfangreiches Angebot. Auch unter facebook.com/sur.immobilien und instagram.com/sur.immobilienmakler freuen wir uns auf Sie!

Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    René Schmolke

    • Tel. 06031 68676-53
    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

    schmolke@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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