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Objektnr. SUR004492

Großes 3-Familienhaus in Münzenberg-Gambach
Objektnummer: SUR004492 Objektart: Haus > Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 € Standort 35516 Münzenberg
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 388 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 305 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 65 m² verfügbar ab: nach Absprache
Vermietbare Fläche: 305 m² Zimmer 13
Gesamtfläche: 370 m² Garagen/Stellplätze: 4
Badezimmer 4 Baujahr: 2000
Letzte Modernisierung: 2024 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 89,80 kWh/(m²a)
Klasse: C
Gültig bis: 22.10.2035
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas

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Platz zur Selbernutzung und Vermietung

Objektbeschreibung

Platz zur Selbernutzung und Vermietung.

Auf dem Grundstück wurde ein altes Lagergebäude im Jahre 2000 abgerissen und auf dem Kellerfundament ein komplett neues Gebäude errichtet und 2024 um einen Anbau erweitert.
Es stehen im Anbau eine Wohnung mit insgesamt 125m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche und einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum separatem Hof im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung. Diese Wohnung ist vermietet.
Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss eine Garage mit elektrischem Tor und Grube, eine Waschküche, ein WC und 2 Lagerräume.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit 116m² auf 2 Stockwerken einen Vorraum, ein Bad mit Dusche, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeits- oder Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Ankleideraum und ein Bad mit Badewanne. Diese Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt und wird beim Verkauf frei.
Eine weitere Wohnung im 3. OG mit 65m² ist derzeit frei und wäre mit einem Vorraum, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Schlafzimmer mit Balkon direkt vermietbar.
Der Hof bietet Platz für 4 Pkw und ein kleiner Garten ist auch vorhanden.
Der von Außen begehbare Gewölbekeller ist sehr gut zum Lagern von Wein und Vorräten geeignet.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Hof
– Einbauküche

Die Gasheizung wurde 2024 erneuert und der Dachboden gedämmt.

Lage

Vor Ort sind ein Kindergarten, zwei Tankstellen und zwei Supermärkte. In Münzenberg befindet sich eine Grundschule. Nach Butzbach sind es 5km. Dort sind alle weiterführenden Schulen, Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und Schloß, ein Bahnhof, ein Hallen- und ein Freibad. Direkter Autobahnanschluß A5 Richtung Frankfurt-Gießen, nach Friedberg sind es 15km, nach Gießen 14km und nach Frankfurt 35km.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    • Mobil 01573 1450939

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    • Kaiserstraße 126
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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