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Objektnr. SUR004499

3 Familienhaus mit Frisörsalon in Wölfersheim-Melbach
Objektnummer: SUR004499 Objektart: Haus > Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 € Standort 61200 Wölfersheim
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 1.031 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 245 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 160 m² Vermietbare Fläche: 314 m²
Zimmer 10 Gesamtfläche: 474 m²
Garagen/Stellplätze: 7 Badezimmer 4
Baujahr: 1969 Letzte Modernisierung: 2008
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 191,30 kWh/(m²a)
Klasse: F
Gültig bis: 13.10.2035
Baujahr: 1969
Hauptenergieträger: Öl

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Eine gute Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Eine gute Kapitalanlage.

Dieses Haus wurde 1969 erbaut und 1992 durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss des Grundhauses befindet sich auf ca. 69m² ein Frisörsalon mit einem großen Frisierbereich mit Empfangstheke und Vorbereitungsraum, einer Teeküche mit Terrasse, einem Gäste-WC und einem Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt auf ca. 75m² über eine Wohnung mit einem Wohn-/Esszimmer mit Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche.
Der Keller bietet einen Partyraum, 2 Lagerräume, eine Waschküche und eine Tiefgarage.
Der Anbau ist in zwei gleich geschnitte Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 85m² aufgeteilt.
Es sind jeweils eine Küche mit Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Terrasse bzw. Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche vorhanden.
Im Keller befinden sich 2 Abstellräume, eine Waschküche mit 2 Duschen und einer ehemaligen Sauna und die Öltanks.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettomiete von 29.500,-€.
Für die Pkw sind ein Carport und 6 Stellplätze vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Speisekammer
– Freisitz
– Einbauküche

Die Ölzentralheizung wurde 2008 erneuert.
Der Anbau ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage

Dieses Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Melbach. Ein Metzger ist im Ort. Der Bahnanschluss (Wölfersheim/Friedberg) ist in Fußweite, jegliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzen, Schulen und Kindergärten sind in Wölfersheim in 2km.
Bis Friedberg sind es ca. 7 km, bis Frankfurt/M. ca. 40 km, bis Gießen ca. 30 km. Die A45-Auffahrt (Gießen-Hanau) erreichen Sie in ca. 7 km, die A5-Auffahrt (Frankfurt-Kassel) in ca. 16 km.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    • Kaiserstraße 126
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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