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Objektnr. SUR004523

Doppelhaushälfte in Friedrichsdorf -Dillingen !
Objektnummer: SUR004523 Objektart: Haus > Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 549.000 € Standort 61381 Friedrichsdorf
Käufer-Courtage: 3 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Grundstück: 500 m² Wohnfläche: 125 m²
Bauart: Massivbau Nutzfläche: 47 m²
Zimmer 5 Garagen/Stellplätze: 2
Badezimmer 1 Baujahr: 1957
Letzte Modernisierung: 1984 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Balkon
  • Tageslichtbad
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Badewanne

Energieausweis

Dämmung der Rohrleitungen nach GEG, Durchführung hydraulischer Abgleich, Modernisierung der Thermostatventile, Dämmung der obersten Geschossdecke nach GEG

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 282,20 kWh/(m²a)
Klasse: H
Gültig bis: 20.11.2035
Baujahr: 1957
Hauptenergieträger: Gas

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Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 wurde 1984 erweitert und steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Lagen von Friedrichsdorf. Die Immobilie bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Tageslichbad, großzügige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Gartenhütte

Kellergeschoss: Hobbyraum,Heizungsraum, Vorratsraum,Abstellraum
Erdgeschoss: Flur, GWC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und
Obergeschoss: Duschbad, Tageslichtbad,Balkon, Terrasse über Garage
Zum Parken steht eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Lage

Friedrichsdorf liegt am östlichen Rand des Hochtaunuskreises, rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Hier wurde 1860 durch Philipp Reis das erste Telefon erfunden, die Grundlage der heutigen Informations- und Kommunikationstechnologie. Die Stadt ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 3 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Durch den S-Bahn-Anschluss und die Haltepunkte der Taunusbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, zur Messe sowie in den Hintertaunus. Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung.
Die Immobilie befindet sich in Bestlage im beliebten Dillingen.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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Grundrisse

Karte

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    • Fax 06031 7300-73
    • Mobil 0171 6817330

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    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 126
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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