2-3 Familienhaus mit Laden in Flörsbachtal-Lohrhaupten
Mehrgenerationenwohnen und Gewerbe möglich oder wohnen und vermieten.
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004560 |
|---|---|
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Standort: | 63639 Flörsbachtal |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Käufer-Provision: | 5,95 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. |
| Ausstattungsqualität: | Standard |
| Baujahr: | ca. 1964 |
| Letzte Modernisierung: | 2020 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.485 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 243 m² |
| Nutzfläche: | ca. 300 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Badezimmer: | 3 |
| Bauart: | Massivbau |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
Energieangaben
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | H |
| Endenergiebedarf: | 302,80 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Öl |
| Hauptenergieträger: | Öl |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1964 |
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenwohnen und Gewerbe möglich oder wohnen und vermieten.
Dieses Haus verfügt im Erdgeschoss auf ca. 100m² über eine Wohnung mit einer Küche mit Balkon, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Das Obergeschoss ist genauso geschnitten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung auf ca. 65m² mit einer Küche mit Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Bad mit Badewanne und Dusche.
Durch die Hanglage ist der Keller von vorne ebenerdig begehbar mit einem 36m² großen Laden, einem WC, einer Waschküche, einem Lagerraum und dem Heizungsraum.
Die Scheune kann für das Hobby oder als Werkstatt genutzt werden. Neben der Scheune steht eine ca. 5 x 14m große Garage für Pkw oder als Lager zur Verfügung.
Im Garten hinter der Scheune ist reichlich Platz zum Spielen.
Oberhalb des Grundstückes befindet sich ein Bauplatz mit 476m². Dieser kann auf Wunsch dazu erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Anschlüsse für Photovoltaikanlage
– Garten
– Speisekammer
– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude
Die Ölzentralheizung ist von 2000.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert.
Es liegen bereits Leitungen für eine Photovoltaikanlage.
Lage
63639 Flörsbachtal (Hessen) Deutschland
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Lohrhaupten der Gemeinde Flörsbachtal – mitten im Herzen des sagenumwobenen Spessart. Eine Region, die für ihre weitläufigen Wälder, klaren Bäche und ihre besondere Ruhe bekannt ist.
Hier beginnt das Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Spessartwälder, Fahrradtouren durch die sanften Täler oder spontane Familienausflüge ins Grüne – die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten für aktive Erholung und entschleunigtes Leben. Gerade für Familien oder Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Alltag suchen, entfaltet dieser Ort eine besondere Anziehungskraft.
Auch im Alltag überzeugt der Standort mit einer guten Grundversorgung: Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie ein beliebtes Freibad, das besonders in den Sommermonaten ein Treffpunkt für Familien und Bewohner der Umgebung ist. Ein aktives Vereinsleben sorgt zusätzlich für eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein starkes Miteinander.
Für Einkäufe und weitere Infrastruktur ist der nahegelegene Ort Frammersbach schnell erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich außerdem in den Städten Bad Orb, Lohr am Main und Gelnhausen.
Auch für Pendler bietet die Lage eine attraktive Balance: Über die Bundesstraße B276 sowie die Autobahn A66 ist die wirtschaftsstarke Metropolregion rund um Frankfurt am Main gut erreichbar – und dennoch kehren Sie abends in eine Umgebung zurück, die Ruhe, Natur und Lebensqualität bietet.
Kurz gesagt:
Ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus – nämlich Raum zum Leben, Natur zum Durchatmen und eine Umgebung, in der Familien wachsen können.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Ansprechpartner/-in
Nicole Bremen
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kaiserstraße 126
61169 Friedberg (Hessen)