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2 Einfamilienhäuser in Wölfersheim

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen mit unverbaubarem Blick.

ca. 1.147 m²
Grundstück
ca. 315 m²
Wohnfläche
11 Zimmer
Zimmeranzahl
749.000 €
Kaufpreis

Objektdaten

Objektnummer: SUR004594
Objektart: Einfamilienhaus
Standort: 61200 Wölfersheim
Kaufpreis: 749.000 €
Käufer-Provision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattungsqualität: Standard
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: ca. 1995
Letzte Modernisierung: 2011
Grundstücksfläche: ca. 1.147 m²
Wohnfläche: ca. 315 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 11
Badezimmer: 3
Bauart: Massivbau
Erschließung: Voll erschlossen
Verfügbar ab: ab sofort

Energieangaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweisklasse: D
Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)
Heizung / Befeuerung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Öl
Hauptenergieträger: Öl
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1995

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen mit unverbaubarem Blick.

Das 210m² große Haus wurde 1995 mit einer Doppelgarage mit elektrischen Toren erbaut.
Hier stehen im Erdgeschoss eine offene Küche mit Kochinsel, eine Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit Einbauschränken und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Durch die Hanglage befindet sich auf ca. 61m² eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.
Vom Haus begehbar sind hier des weiteren der Heizungsraum und ein Lagerraum.

Das ältere Haus von 1964 bietet auf insgesamt 105m² Wohnfläche ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Lagerraum und der Heizungsraum.
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt mit einem großen Teich, einigen Sitzbereichen, einem Geräteschuppen, einem Gartenhaus mit WC und einem großen Holzhaus mit Partyraum mit Theke.

Ausstattung

Abstellraum Badewanne Balkon Dusche Einbauküche Fußbodenheizung Garage Garten Gäste-WC Kabel-/Sat-TV Keller Tageslichtbad Terrasse

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Speisekammer
– Regenwassernutzung
– elektrische Rollläden
– Einbauküche
– Nebengebäude

Der Energieausweis für das Haus von 1995 hat einen Wert von 106,0 kwh und der Wert für das Haus von 1964 ist 337,1 kwh.
Die Ölzentralheizung im älteren Haus wurde 2011 erneuert und der Dachboden ist 12cm gedämmt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befinden sich zum Teil elektrische Rollläden.
Im großen Haus sind hauptsächlich elektrische Rollläden. Das Wohnzimmer und das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Regenwasser wird in zwei großen Zisternen aufgefangen und für die WC-Spülung genutzt.

Lage

61200 Wölfersheim (Hessen) Deutschland

Eine Gesamtschule ist direkt um die Ecke und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss, jegliche Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Bis Friedberg sind es ca. 9 km, bis Frankfurt/M. ca. 40 km, bis Gießen ca. 30 km. Die A45-Auffahrt (Gießen-Hanau) erreichen Sie in ca. 5 km, die A5-Auffahrt (Frankfurt-Kassel) in ca. 11 km.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

Ansprechpartner/-in

Nicole Bremen

Nicole Bremen

Schwendt & Rauschel Immobilien oHG

Kaiserstraße 126

61169 Friedberg (Hessen)

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