Traumhaus mit ELW und Garten in Grebenau-Eulersdorf
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004611 |
|---|---|
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Standort: | 36323 Grebenau |
| Kaufpreis: | 269.000 € |
| Käufer-Provision: | 3,57 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Ausstattungsqualität: | Standard |
| Baujahr: | ca. 1973 |
| Letzte Modernisierung: | 2024 |
| Grundstücksfläche: | ca. 629 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 170 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Bauart: | Massivbau |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | E |
| Endenergiebedarf: | 146,00 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Öl |
| Hauptenergieträger: | Öl |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1972 |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1973 massiv erbaut. Es steht am Ortsrand in ruhiger und unverbaubarer Lage. Für Sternengucker bietet die Lage einen wunderschönen Nachthimmel. Die ELW im Kellergeschoss ist eine beliebte Ferienwohnung und kann immer gut vermietet werden. Die Wohnung im EG ist barrierefrei und hat eine praktische Aufteilung. Das Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick in die wunderschöne Landschaft des Vogelsbergs. Zum Haus gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze für Pkw.
Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
– 2024: neue Haustüre
– ca. 2020: Bad KG, Fußböden KG, teilw. Fußböden EG, Einbau Kamin, elektr. Rollläden, Küche
– ca. 2017: Bad EG
– ca. 1973: Heizung, Brenner aus ca. 2001
– ca. 2015 bis 2017: Fenster EG
Die Einliegerwohnung könnte vollmöbliert übernommen werden. Das Haus wurde überwiegend als Ferien- und Wochenendhaus genutzt und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Für Himmelsbeobachtungen ist Grebenau einer der dunkelsten Flecken in Deutschland.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– elektrische Rollläden
– Freisitz
– Einbauküche
Aufteilung:
KG: Flur, 1 Abstellraum, Heizung und Öllager, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne, separater Zugang
EG: Flur, Bad mit Dusche, 5 Zimmer, Küche, Terrasse, Gäste/WC
DG: nicht ausgebaut
Lage
36323 Grebenau (Hessen) Deutschland
Sonstiges
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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Unterlagen
Ansprechpartner/-in
Daniel Träger
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Im alten Posthof 1-7
35305 Grünberg