3 Zimmer-ETW in zentraler Lage mit Balkon in Bad Nauheim
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004668 |
|---|---|
| Objektart: | Erdgeschosswohnung |
| Standort: | 61231 Bad Nauheim |
| Kaufpreis: | 235.000 € |
| Käufer-Provision: | 3,57 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Wohnfläche: | ca. 70 m² |
|---|---|
| Nutzfläche: | ca. 4 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Bauart: | Massivbau |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | F |
| Endenergieverbrauch: | 193,73 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Gas |
| Hauptenergieträger: | Gas |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1963 |
Objektbeschreibung
Schöne 3-Zimmerwohnung in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1961 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und verfügt über einen nach Süden ausgerichtetn Balkon mit Markise, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer (dieses Zimmer kann für ein Kinderzimmer umgebaut werden). Die Küche rundet das Raumangebot ab. Die Waschmaschine hat Ihren Platz im Badezimmer.
Die Wohnung ist frei verfügbar und kann nach Absprache bezogen werden. Der gepflegte Zustand der Immobilie garantiert einen sofortigen Einzug ohne großen Aufwand.
Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 eingebaut.
Einen Kellerraum sowie weiteren Stauraum finden Sie im Dachgeschoss.
In der Liegenschaft wird in allen Wohnungen eine Strangsanierung vorgenommen, dadurch erhöhte sich das Hausgeld von 415,00 € auf 545,00 €. Diese Sonderumlage wird mit dem Kaufpreis verrechnet.
Ausstattung
– Baujahr ca. 1961, 3 Zimmer
– Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Waschmaschinenanschluss im Badzimmer
– Balkon mit Markise
– Gas-Zentralheizung Bj. 2024 neu
– Gesamtwohneinheiten 32
In der Liegenschaft wird in allen Wohnungen eine Strangsanierung vorgenommen, dadurch erhöhte sich das Hausgeld von 415,00 € auf 545,00 €. Diese Sonderumlage wird mit dem Kaufpreis verrechnet.
Lage
61231 Bad Nauheim (Hessen) Deutschland
Bad Nauheim, eine Kurstadt mit rund 33.000 Einwohnern, ist die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis. Die Immobilie liegt ungefähr 400 Meter nördlich vom Stadtzentrum, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Zentrums bietet.
Die nächstgelegene Zugstation, Bad Nauheim, ist rund 500 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Ernst-Moritz-Arndt-Straße, die eine weitere bequeme Verkehrsanbindung bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. ALDI Süd und die Bäckerei Hinnerbäcker sind fußläufig erreichbar, während Egon Klein und Netto Marken-Discount nur wenige Gehminuten entfernt sind. Mit dem Fahrrad können Sie auch die Drogeriemärkte Reformhaus Quentin, dm und Rossmann erreichen.
Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind vielfältig. Eine Schule ist fußläufig erreichbar. Für die kleinen gibt es drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke, einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Augenheilkunde, alle fußläufig erreichbar, sehr gut gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten an. Ein Theater ist fußläufig erreichbar, Sportbegeisterte finden mit Ki-Fu, Sprudelhof Therme und Tennisclub Rot-Weiß mehrere Optionen in der Nähe. Für Fitnessinteressierte gibt es die Entspannungs-Praxis, Fitness-Treff und Yami’s Gym, alle in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Natur ist nicht weit entfernt. Parks wie der Goldsteinpark, der Farngarten und der Kurpark bieten sich für Spaziergänge und Erholung an und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen und Ihre Freizeit aktiv gestalten.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
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Unterlagen
Ansprechpartner/-in
Vera Lohfink
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kaiserstraße 126
61169 Friedberg (Hessen)