Hochwertiges Einfamilienhaus in Wetzlar-Dutenhofen
Ein Haus mit sehr moderner und komfortabler Ausstattung.
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004701 |
|---|---|
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Standort: | 35582 Wetzlar |
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Käufer-Provision: | 3,57 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Ausstattungsqualität: | Gehoben |
| Baujahr: | ca. 2018 |
| Grundstücksfläche: | ca. 325 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 171 m² |
| Nutzfläche: | ca. 42 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Bauart: | Massivbau |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | A |
| Endenergieverbrauch: | 30,80 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Elektroenergie, Luftwärmepumpe |
| Hauptenergieträger: | Elektroenergie |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 2018 |
Objektbeschreibung
Ein Haus mit sehr moderner und komfortabler Ausstattung.
Durch die Hanglage ist die Doppelgarage im Untergeschoss ebenerdig befahrbar. Hier befinden sich des weiteren ein Haustechnikraum und eine Einliegerwohnung auf ca. 37m² mit einem Wohnraum und einem Bad mit Dusche.
Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss ist von Innen oder seitlich von Außen begehbar.
Hier stehen ein großer Flur mit Sitzecke, ein Bad mit bodentiefer Dusche, ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und eine luxuriöse Einbauküche mit Zugang zum Balkon zur Verfügung
Das Obergeschoss bietet einen Wohnraum/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und bodengleicher Dusche, einen weiteren Balkon vom Flur aus und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.
Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers verkauft und ihm ist es daher nicht möglich die noch anstehenden Restarbeiten, wie der Außenputz und Ausbau der Elektroinstalation, durchzuführen. Dafür notwendige Materialien sind zum größten Teil vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Wäscheabwurfschacht
– Wasserenthärtungsanlage
– Whirlpoolwanne
– bodentiefe Dusche
– Zentralstaubsauger
– Speisekammer
– elektrische Rollläden
– Einbauküche
Dieses Haus wurde energetisch sehr gut mit 36er Isoliersteinen und 3-fach-Verglasung erbaut.
Beheizt wird es mit einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung.
Es wurde mit vielen Sonderausstattungen wie Wäschabwurfschacht, Zentralstaubsauger, an allen Balkonen und der Terasse sind Außensteckdosen/Netzwerk- und SAT-Anschlüsse, Handtuchheizkörper, Klimaanlage im Schlafzimmer, Wasserenthärtungsanlage, Ladestationen für E-Auto und E-Bike und Deckenlift für ein Fahrrad ausgestattet.
Lage
35582 Wetzlar (Hessen) Deutschland
Ruhige Lage mit tollem Blick in Fußweite befinden sich einige Einkausmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grundschule und ein Bahnhof. Zum Dutenhofener Badesee ist es 1 km Fußweg, nach Wetzlar fährt man 7 km, nach Gießen 6km und 3,5km zum Autobahnanschluß A45.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Unterlagen
Ansprechpartner/-in
Nicole Bremen
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kaiserstraße 126
61169 Friedberg (Hessen)