Ein Augenschmeichler mit toller Raumqualität – Wohnhaus mit Ladenbereich in Büdingen
Mit Liebe zum Detail saniert
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004725 |
|---|---|
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Standort: | 63654 Büdingen |
| Kaufpreis: | 365.000 € |
| Käufer-Provision: | 3 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Ausstattungsqualität: | Standard |
| Baujahr: | ca. 1790 |
| Letzte Modernisierung: | 2021 |
| Grundstücksfläche: | ca. 146 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 174 m² |
| Nutzfläche: | ca. 41 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 1 |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Gas |
|---|
Objektbeschreibung
Ein Haus in der Altstadt ist der Traum von vielen, besonders wenn es sich um ein tolles saniertes Haus handelt, welches behutsam und mit Liebe zum Detail ab 2019 saniert wurde; dies mit viel Licht und guten Deckenhöhen. Einen weiteren großen Sanierungsschritt hat das Haus 2021 genommen. Hier wurden die Decken zum Keller, Fassade, die Stromverteilung + die Heizung erneuert. So kann auch ein Hochwasser zu etwas gutem führen. Zuletzt wurde die Stuckdecke im Wohnzimmer 2025 restauriert.
Das Gebäude besteht aus einem Hausteil aus 1790 + einem aus 1830, welche zu einem Haus zusammengeführt wurden. Dazu wurde ein aufwändiges tolles Treppenhaus eingezogen. So kommt eine wunderbare Mischung an Räumen zusammen, welche durchaus auch bis zu stattlichen 32 m² reichen.
Das EG kann wunderbar als Gewerbebereich genutzt werden. Hier war zuletzt ein Café. Die Räume bieten sich aber auch für Büro oder Ladennutzung an. Ein tolles Haus für Familie und Arbeiten unter einem Dach.
Ein Garten in Laufnähe kann optional hinzuerworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gewerbefläche ca. 75,23 m²
– Freisitz
Lage
63654 Büdingen (Hessen) Deutschland
Büdingen – ein Ort für die Lebensqualität Ihrer Familie – eingebettet im Seemental, umgeben von ausgedehnten Wäldern und flankiert von Äckern und Wiesen. In Büdingen können Sie die Dinge wunderbar auch ohne Auto erledigen. Eine gute Infrastruktur und reichlich Einzelhandelsgeschäfte machen dies möglich. Sie sind wunderbar versorgt und haben kurze Wege. Die historische Altstadt sucht seinesgleichen. Kindergarten Grundschule, Gymnasium sind im Ort ebenso vorhanden wie ein reichhaltiges Freizeitangebot. Dies getragen von einem reichen Vereinsleben. Neben einem Bahnanschluss im Ort sind auch die Anschlussstellen der A45 und A66 zügig erreicht.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Ansprechpartner/-in
Stephan Jäger
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kirchstraße 9
63688 Gedern