EFH mit Bauplatz in Rabenau-Londorf
Große Garage – Garten – voll unterkellert
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004734 |
|---|---|
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Standort: | 35466 Rabenau |
| Kaufpreis: | 350.000 € |
| Käufer-Provision: | 3,57 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Ausstattungsqualität: | Standard |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | ca. 1971 |
| Letzte Modernisierung: | 2018 |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.563 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 145 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 2 |
| Bauart: | Massivbau |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | F |
| Endenergiebedarf: | 188,10 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Öl |
| Hauptenergieträger: | Öl |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1972 |
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde ausschließlich von der Erbauerfamilie bewohnt und fortlaufend modernisiert. Eine neue Heizung in ca. 2024 und ein neues Dach in ca. 2018 sind dafür Beispiele. Das Haus kann ohne eine größere Investition direkt bezogen werden.
Die Besonderheit bei diesem Angebot ist das große Grundstück. Es besteht aud zwei Flurstücken (ca. 777 m² und 786 m²) und beinhaltet somit die Möglichkeit, ein weiteres Haus dort zu bauen. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– Einbauküche
Die ca. 145 m² große Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG: Eingangsbereich, Flur, Toilette, Kinderzimmer/Büro, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
KG: Flur, Gästezimmer, Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Bad mit Toilette und Dusche, Vorratsraum, Kellerraum mit Küchenanschlüssen, Ausgang zum Garten
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Lage
35466 Rabenau (Hessen) Deutschland
Die Gemeinde Rabenau befindet sich im Landkreis Gießen ca. 20 km nordöstlich der Kreisstadt Gießen entfernt. Großräumig liegt Rabenau zwischen Lahntal und Vogelsberg, südlich schließt sich die Wetterau an.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Ortsteil Londorf. Sämtliche Versorger wie Ärzte, Apotheken, Grundschule, Kita, Banken, Bäckerei und Lebensmittelmärkte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) Anschlussstelle Grünberg ist ca. 5 km entfernt. In 15 bis 20 Fahrminuten über die Landstraße sind Sie direkt in Gießen oder Marburg.
Die zentrale Lage von Londorf, verbunden mit der sehr guten Versorgung vor Ort sind ganz klare Kaufargumente für diese Immobilie.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Unterlagen
Ansprechpartner/-in
Daniel Träger
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Im alten Posthof 1-7
35305 Grünberg