Zwei tolle Wohnungen im Grünen in Wächtersbach-Waldensberg
Das Haus wurde stetig instandgehalten
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004735 |
|---|---|
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Standort: | 63607 Wächtersbach |
| Kaufpreis: | 485.000 € |
| Käufer-Provision: | 3 % |
| Provisionshinweis: | Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Ausstattungsqualität: | Standard |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | ca. 1952 |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Grundstücksfläche: | ca. 900 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 256 m² |
| Nutzfläche: | ca. 116 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | E |
| Endenergieverbrauch: | 142,70 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Öl |
| Hauptenergieträger: | Öl |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1952 |
Objektbeschreibung
Das massiv errichte Haus wurde in 1995 umfangreich angebaut und neu konzipiert. Hieraus ist ein tolles Zweifamilienhaus hervorgegangen. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus getrennt erreichbar.
Im EG befindet sich die größere der beiden Wohnungen. Das riesige Wohnzimmer wird von der Terrasse ergänzt. Neben der Küche haben wir für Sie 2 Zimmer und 2 Bäder sowie einen kleinen Raum, der auch als Büro Verwendung finden könnte. Die Wohnung im DG hat auch ein angenehm großes Wohnzimmer mit einer netten Loggia. Drei weitere Zimmer, Bad und die Küche gehören dazu.
Im Untergeschoss liegt die sehr große Doppelgarage. Der HWR hat auch eine Tür in den schönen Garten. Das Haus wurde stetig instandgehalten. Zuletzt wurden u. a. 2023 die Heizung und die Tanks sowie die Garagentore erneuert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Gartenhaus
– Garten
– Freisitz
Lage
63607 Wächtersbach (Hessen) Deutschland
Waldensberg liegt am Rande einer Hochebene auf etwa 377 m Höhe, die Spielberger Platte und gehört zur Gemeinde Wächtersbach. Der Kindergarten liegt im Nachbarort Leisenwald, Grund- und weiterführende Schulen sind in Wächtersbach, welches in etwa 9 Kilometer Entfernung liegt. Hier führen auch die Autobahn A66 und die Bahnstrecke vorbei, beide in Richtung Fulda und Frankfurt, aber auch Büdingen und die Wetterau sind von Waldensberg aus zügig erreicht.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Ansprechpartner/-in
Stephan Jäger
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Kirchstraße 9
63688 Gedern