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Objektnr. SUR001690

Hier lässt es sich entspannt leben! 2 Häuser auf einem Grundstück in Oppershofen
Objektnummer:SUR001690Objektart:Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis:498.000 €Standort35519 Rockenberg
Käufer-Courtage:5,95 % inkl. MwSt.Objektzustand:Neuwertig
Grundstück:385 m²Ausstattungsqualität:Gehoben
Wohnfläche:347 m²Bauart:Massivbau
Nutzfläche:90 m²verfügbar ab:nach Absprache
Zimmer11,5Garagen/Stellplätze:3
Badezimmer4Baujahr:2002
Erschließung:vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Badewanne

Energieausweis

Bj. Wärmeerzeuger: 1997

Ausweistyp:Bedarfausweis
Endenergiebedarf:99,50 kWh/(m²a)
Klasse:C
Gültig bis:02.08.2028
Baujahr:2002
Hauptenergieträger:Öl

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Wohlfühlatmosphäre – auch für die größere Familie

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus für Ihre Familie und haben gleichzeitig Interesse an einer Kapitalanlage?

Wir haben hier für Sie gleich 2 Häuser im Angebot.

Das ca. 2002 erbaute Wohnhaus (umgebaute Scheune, ca. 237 m² Wohnfläche) wird Sie mehr als staunen lassen. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und erreichen hier die großzügige Diele, des Weiteren befinden sich im EG eine Waschküche mit angrenzendem Heizungs- und Öltankraum, ein Duschbad, ein Gästezimmer und die ins Haus integrierte Garage.
Im Obergeschoss, als Herz des Hauses, steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin zur Verfügung, der Ihnen in den kalten Wintermonaten, wohlige Wärme bietet.
Außerdem befinden sich im OG die in den Essbereich geöffnete Küche mit EBK, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer. Ein Duschbad, ein Vorratsraum sowie Kinderzimmer schließen sich an.
Ein helles Treppenhaus führt uns weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Die großzügigen Räumlichkeiten werden Sie begeistern. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer (die über ein Durchgangszimmer erreichbar sind) und das große Schlafzimmer mit Bad en suite, welches sicher keine Wünsche offen lässt.

Das Vorderhaus (Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1900, ca. 110 m² Wohnfläche) ist vermietet und hat Platz auf 2 Ebenen. Im EG befinden sich Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Wanne und eine Speisekammer. Im OG sind neben dem großen Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Zum Parken stehen Ihnen eine Garage und 2 bis 3 Stellplätze im Innenhof zur Verfügung.

Lassen Sie sich überraschen, die freundliche Atmosphäre dieser Immobilie wird Ihnen gefallen!

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lage

Einkaufsmöglichkeit (Edeka in Rockenberg) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In Oppershofen gibt es den katholischen Kindergarten St. Laurentius und eine Zweigstelle der Sandrosenschule Rockenberg für Schüler der Klassenstufen 1 und 2.
Oppershofen gehört zum Rhein-Main-Verkehrsverbund. An den Bahnhöfen in Butzbach und Bad Nauheim besteht Anschluss in Richtung Frankfurt am Main und Gießen. Durch Oppershofen führt die Buslinie FB-53 (Butzbach – Bad Nauheim und zurück), welche den Anschluss zur Main-Weser-Bahn sicherstellt. Der Busverkehr wird betrieben von der HLB Hessenbus GmbH. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 55 Kilometer entfernt.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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Ihr(e) Ansprechpartner/-in

Eduard Filbert

  • Tel. 06031 7300-60
  • Fax 06031 7300-73
  • Mobil 01573 1405248

filbert@sur-immobilien.de

  • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
  • Kaiserstraße 126
  • 61169 Friedberg (Hessen)