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Objektnr. SUR002062

Luxuriöses Mühlanwesen im idyllischen Feldatal
Objektnummer: SUR002062 Objektart: Sonstiges
Kaufpreis: 1.250.000 € Standort 36325 Feldatal
Käufer-Courtage: prov.frei Grundstück: 32.630 m²
Ausstattungsqualität: Luxus Wohnfläche: 650 m²
Bauart: Fachwerk Nutzfläche: 130 m²
Vermietbare Fläche: 650 m² Zimmer 16
Gesamtfläche: 780 m² Garagen/Stellplätze: 10
Baujahr: 1970 Letzte Modernisierung: 2016
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • PKW-Stellplatz
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 50,10 kWh/(m²a)
Klasse: B
Gültig bis: 07.06.2027
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl

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NEU Keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung

Das luxuriöse Mühlen-Anwesen liegt direkt in einem Naturschutzgebiet im hessischen Vogelsberg, dem grössten Basalt-Vulkan Europas. Die Mühle, die aus dem 16. Jh. (ca.) stammt, befindet sich in einer einzigartigen Alleinlage. Hier rauscht der forellenklare Bach mit dem Namen Felda unter der historischen Brücke vorbei, und der Bannwald, in dem nichts verändert wird, grenzt direkt von hinten an das Anwesen.
Dennoch verfügt die Mühle über die Option auf eine schnell erreichbare Autobahnanbindung (A5) zu den grossen Städten.

Die Immobilie verfügt über eine autarke Wasserversorgung, die über einen eigenen, ca. 30 mtr. tiefen Brunnen funktioniert, der zu allen Jahreszeiten eine reichliche Schüttung aufweist. Es handelt sich hierbei um qualitativ hochwertiges Trinkwasser. Das Abwasser wird über eine hauseigene Kläranlage gereinigt. Das Klärwerk ist auf modernstem Stand (mit Einleitungsgenehmigung des Abwassers für die nächsten 15 Jahre, wonach sie neu erstellt wird).

Zur Zeit wird die Mühle von einer Familie auf allen Etagen bewohnt und genutzt. Jedoch kann man durch die einfache Zurück-Versetzung der jetzigen Haustür an den ursprünglichen Platz 3 separate Wohnungen bei gemeinsamem Treppenhaus schaffen.
Zusammen mit der Wohnung im Nebenhaus hätte man dann 4 Wohnungen auf dem Gelände. Aktuell wird von der Besitzer-Familie kein Gebrauch von dieser Option gemacht.

Die gesamte Mühle ist bezugsfertig, da sie durch ständige Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren saniert wurde. Lediglich eine letzte Aussenwand wurde noch nicht bearbeitet, für diese liegt jedoch schon ein Maler-Angebot vor. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Insgesamt gibt es 4 Pferdeboxen (2 im Gebäude des Gästehauses und 2 hinter dem Gästehaus, wo sich ein Weideplatz mit 2 Aussenboxen für Pferde/Esel oder andere Tiere befindet.)
Oberhalb der Boxen im Gästehaus befindet sich der Heuboden zum Lagern von Heu und Stroh. Im Gästehaus ist auch die Werkstatt untergebracht.
Zudem gibt es einen fahrbaren Unterstand für die Tiere, 2 grosse Weiden/Koppeln sowie einen Reitplatz (Sand).

Internet (Glasfaser) ist angeschlossen.

Die gesamte Grundstücksfläche inkl. sämtlicher direkt angrenzender Grundstücke beträgt ca. 32.630 qm.

Der Kaufpreis beinhaltet auch ein Wassernutzungsrecht, welches auf den neuen Eigentümer übergeht.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: grosszügiger Eingangsbereich mit Durchgang zum Garten und ehemaligen Backhaus, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer mit Kamin und einem direkt angrenzenden Esszimmer. Hier gibt es einen weiteren Zugang zum Garten.

1.Obergeschoss: grosses Wohnzimmer mit Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon, Küche, Hauswirtschaftsraum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit grosser Wanne, Gäste-WC.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss, im Jahr 2010/2011 (ca.) komplett ausgebaut): Loftartiges Wohnstudio, offene Wohnküche, Badezimmer mit Dampfdusche, sowie 3 Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Hier befindet sich ein Turbinenraum, in dem in der Vergangenheit eigener Strom erzeugt wurde(ca. 3kWh). Die Anlage ist allerdings nicht mehr betriebsbereit. Weiterhin liegen im Kellergeschoss der Heizungsraum, das Öllager(ca. 10.000 ltr.), Vorratskeller, Weinkeller, Kühlraum.

Ca. 75% der Möbel und Antiquitäten bleiben im Haus, insbesonders die grossen Möbelstücke, wie auch Küchen, Flügel, Gardinen, Lampen, Teppiche.
Ausserdem sollen ein Hundezwinger, 2 Futterraufen, 2 Wasserwagen, 2 Weidehütten, ein zum Offenstall umgebauter Treibewagen, eine Pony-Wagonette, sowie ein Sulky im Anwesen verbleiben.

Zusätzliche Ausstattung: Garten, Speisekammer, Freisitz, Hof, Einbauküche, Nebengebäude, Fußboden: Dielen, Fliesen, Parkett

Lage

Die Mühle in Alleinlage befindet sich ca. 10 Min. von der Autobahn-Auffahrt Alsfeld-West und ca. 15 Min. von der Autobahn-Auffahrt Homberg/Ohm (beide A5) entfernt. In nur ca. 6 km erreichen Sie über die Bahn-Anbindung in Ehringshausen (Vogelsberg-Bahn), tagsüber im Stundentakt die Städte Frankfurt a.M., Giessen und Fulda.
Die Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt und fußläufig gut zu erreichen. Es fahren mehrmals täglich Busse nach Alsfeld.

In der Gemeinde Feldatal herrscht ein buntes reges Vereinsleben. Im nächstgelegenen Kurort Herbstein gibt es ein Thermalbad mit Kurpark.Weitere schöne Hallenbäder sind in Alsfeld, Lauterbach und Nieder Ohmen.

Fussläufig erreichbar ist ein Reiterhof im Ort. Hier bietet sich die Möglichkeit, weitere Pferde unterzustellen oder die Reithalle zu benutzen. In unmittelbarer Nähe verlaufen eine grosse Anzahl an Wander- und Reitwegen, z.B. ein neuer Premium-Wander-Rundweg von ca. 14 km.

Im Ort Feldatal gibt es eine Apotheke, 2 Allgemeinarzt-Praxen, Grundschule, Kita, Supermarkt, Bäckerei, solide Gastronomie-Betriebe, ein Freibad.
Sehenswert in der Gemeinde Feldatal mit ihren 6 Ortsteilen sind die Greifvogelwarte, die Sternwarte, die alte Synagoge, typische alte Fachwerk-Kirchlein und die heute noch intakten Backhäuser.

Auch im Umkreis gibt es einige attraktive Orte:
Die „Europäische Modellstadt Alsfeld“ mit ihrer Altstadt, die eine aus ca. 400 Fachwerkhäusern geschlossene historische Bebauung vorzeigen kann. Das alte Rathaus dominiert den herrlichen Marktplatz einer der schönsten Kleinstädte Deutschlands.

Homberg/Ohm mit seinem alten Rathaus und Kultur-Schloss auf dem Berg.

Lauterbach mit barocker Kleinstadt- Idylle am Wasser.

Grünberg mit seinem ebenfalls mittelalterlichen Kern.

Marburg, die altehrwürdige Universitätsstadt mit grossem Kulturangebot.

Fulda, die schmucke barocke Bischofsstadt an der Fulda.

Der Hoherodskopf, die höchste Erhebung des Vogelsberges, lädt ein zum Wandern, Skifahren und Klettern bei vielseitigem Gastronomie-Angebot.

Entfernungen in Auto-Kilometern:
Kassel: ca. 98 km
Frankfurt: ca. 85 km
Bad Hersfeld: ca. 56 km
Fulda: ca. 46 km
Giessen: ca. 40 km
Marburg: ca. 40 km
Lauterbach: ca. 22 km
Alsfeld: ca. 12 km

Sonstiges

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Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,8 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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    • 36341 Lauterbach (Hessen)