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Objektnr. SUR002634

Vermietetes 2FH mit Nebengebäude in schöner, ruhiger Lage von FB-Dorheim!
Objektnummer: SUR002634 Objektart: Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 598.500 € Standort 61169 Friedberg
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Modernisiert
Grundstück: 596 m² Wohnfläche: 223 m²
Bauart: Massivbau Nutzfläche: 99 m²
verfügbar ab: nach Absprache Zimmer 10
Garagen/Stellplätze: 5 Badezimmer 5
Baujahr: 1951 Letzte Modernisierung: 2020
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Balkon
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Badewanne

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 214,00 kWh/(m²a)
Klasse: G
Gültig bis: 13.12.2030
Baujahr: 1951
Hauptenergieträger: Gas

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Seltene Gelegenheit!

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2FH mit Einliegerwohnung im KG befindet sich auf einem ca. 596 qm großen Grundstück in schöner und ruhiger Lage von Dorheim. Das massiv erbaute Haus mit Baujahr 1951 wurde in den Jahren 1963 und 1974 mittels 2 Anbauten erweitert. Die Immobilie verfügt über 2 separate vermietete Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern, Küche, Bad, Duschbad, WC und Balkon. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 113,4 m², die Wohnfläche der Dachgeschosseinheit beträgt ca. 109,2 m². Ein Kellergeschoss mit einer Einliegerwohnung sowie eines Hauswirtschaftsraumes, Heizungsraum sowie 2 Kellerräumen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 89,3 m² Nutzfläche. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein überdachter Freisitz sowie ein hochwertiges Gartenhaus (Bj. 2017, 15qm). Direkt hinter dem Haus befindet sich ein gepachtetes Gartengrundstück (ca. 300qm) welches an die Mieter im DG vermietet ist. Das Nebengebäude dient als Schuppen/Abstellraum für die Erdgeschosswohnung.
Der ausgebaute Dachboden dient ebenfalls als Abstell- bzw. Stauraum mit ca. 10 m² Fläche.
Die große Garage mit 1 Stellplatz davor sowie 3 weiteren KFZ-Stellplätzen vor dem Haus runden das positive Angebot ab.

Interessiert?Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Folgende Modernisierungen wurden bisher getätigt:
– 1997: Heizung (Buderus Gasheizung)
– 2004: Warmwasserleitungen + Zentralwarmwasserspeicher
– 2005: (Ausbau beider Dachböden als Abstellräume o.ä.)
– 2004 – 2012: Sanitär, alle 5 Bäder modernisiert
– 2013 – 2018: Keller, wohnlicher Ausbau d. Kellers + Massagepraxis
– 2017 – 2020: alle Fenster ausgetauscht (Ausnahme GWC/Treppenhaus)
– 2017: Fassade (neuer Vor- und Endanstrich)
– 2007 – 2017: komplette Neugestaltung der Aussenanlagen mit großer Terrasse und hochwertigem Gartenhaus

Lage

Attraktive und ruhige Lage, dennoch zentral in Dorheim!
Der Bahnanschluss nach FFM ist fußläufig in 2-3 Gehminuten erreichbar!

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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    René Schmolke

    • Tel. 06031 68676-53
    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

    schmolke@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)