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Objektnr. SUR002677

Wohn- und Geschäftshaus in Freiensteinau
Objektnummer: SUR002677 Objektart: Anlageobjekt
Kaufpreis: 649.000 € Standort 36399 Freiensteinau
Käufer-Courtage: 7,14 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 2.846 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 773 m² Bauart: Massivbau
verfügbar ab: 01.01.2022 Vermietbare Fläche: 773 m²
Zimmer 24 Gesamtfläche: 773 m²
Garagen/Stellplätze: 11 Badezimmer 15
Baujahr: 1981 Letzte Modernisierung: 2013
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • PKW-Stellplatz
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Baujahr: 1981

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Alten- und Pflegeheim

Objektbeschreibung

Das Grundstück (ca. 2.846m²) ist mit einem privaten Alten- und Pflegeheim (Massivbauweise; eingeschossig; teil-unterkellert; DG zu ca. 2/3 ausgebaut) bebaut. Ursprünglich wurde das Gebäude ca. 1981 errichtet, ca. 1984 erfolgte ein Teilausbau des Dachgeschosses und ca. 1994 erfolgten weitere Anbauten. Ein Brandschutzkonzept liegt aus ca. 2013 vor.
Auf dem Grundstück befinden sich max. zehn offene Stellplätze (inkl. „Carport“). Eine Umnutzung ist laut vorliegendem Gutachten beschränkt möglich. Derzeit ist das Objekt vermietet. Der Pachtvertrag läuft zum 31.12.2021 aus.
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss.
Die Zentralheizung (Öl) wurde ca. 1994 modernisiert.
Der ausgewiesene Rohertrag beträgt laut vorliegendem Gutachten vom 06.08.2020 ca. 81.600,00 € pro Jahr, bedeutet ca. 14,5 % Pachtansatz.

Ausstattung

Das Alten- und Pflegeheim verfügt über sechs Einzelzimmer und neun Doppelzimmer. Alle Zimmer sind mit Nasszelle, TV, WC und Telefonanschluss ausgestattet. Insgesamt gibt es 24 vollstationäre Pflegeplätze. Weiterhin verfügt das Pflegeheim über Therapie-und Aufenthaltsräume.

Lage

Freiensteinau:
– ca. 3000 Einwohner
– Hessen, Vogelsbergkreis
– Gemeinde Freiensteinau besteht aus elf Ortsteilen

Überörtliche Anbindungen:
– Lauterbach und Fulda (je ca. 32km)
– Alsfeld (ca. 50km)
– Giessen (ca. 75km)
– Frankfurt/Main (ca. 85km)
– Wiesbaden (ca. 120km)

Sonstiges

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Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 7,14 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.


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    • Fax 06641 912159-23
    • Mobil 0151 17592273

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    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Eisenbacher Tor 11
    • 36341 Lauterbach (Hessen)