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Objektnr. SUR003214

Traumhafte Hofreite in toller Erhaltung in Ulrichstein Bobenhausen II
Objektnummer: SUR003214 Objektart: Haus > Bauernhaus
Kaufpreis: 278.000 € Standort 35327 Ulrichstein
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 2.260 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 180 m² Bauart: Fachwerk
Nutzfläche: 59 m² verfügbar ab: 01.03.2023
Zimmer 8 Garagen/Stellplätze: 5
Badezimmer 1 Baujahr: 1871
Letzte Modernisierung: 2020 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Denkmalschutz
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Terrasse

Energieausweis

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Baujahr: 1871

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Erhalt vieler schöner Bauteile + stetige Modernisierung

Objektbeschreibung

Einen selten schönen Hof aus der Gründerzeit können wir Ihnen hier vorstellen.

Die Hofreite besteht aus einem wunderbar gepflegten Gebäudeensemble. Das unterkellerte Haus verfügt über 2 Wohnetagen und dem DG mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Küchen. Tolle helle Zimmer und dazu eine unerwartet auskömmliche Raumhöhe überzeugen. Dazu sind viele schöne Bauteile erhalten geblieben und wurden sorgsam über die Zeit gereicht + schlüssig mit den stetigen Modernisierungen ergänzt. Ein Hauch von „Bullerbü“ bietet der Wintergarten im OG. Die Küche im EG verfügt über einen sehr konsequent ergänzten Ausgang zur Terrasse + dem Gartengrundstück.

Die Dorfstraße ist mehr eine gefühlte Nebenstraße. Der Traum eines jeden Hofliebhabers ist es, ein großes Grundstück direkt im Anschluss zu besitzen, welches auch von der Rückseite anfahrbar ist. Hier ist ein sep. Baugrundstück überlegbar. Gewärmt wird das Haus über moderne Nachtspeicher- + Einzelöfen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Freisitz
– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude

Lage

Bobenhausen II ist ein sehr malerisches Örtchen mit rund 400 Einwohnern und liegt in einem schönen Tal, inmitten von reichlich Feld- und Waldlandschaft, unweit von Ulrichstein. Der Ort ist gesäumt von einer Vielzahl sehr ansehnlicher historischer Gebäude. Eine Arztpraxis befindet sich im Ort. Einkäufe sind in Ulrichstein schnell erledigt, aber auch Kindergarten und Schule befinden sich dort. Inmitten von Luftkurort und Naturpark ergeben sich eine Vielzahl von schönen Ausflugzielen.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    • Mobil 01511 5125167

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    • Kirchstraße 9
    • 63688 Gedern

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