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Objektnr. SUR003692

Sehr gepflegtes 2FH in zentraler Lage von Dorheim!
Objektnummer: SUR003692 Objektart: Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 € Standort 61169 Friedberg
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 291 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 247 m² Bauart: Massivbau
verfügbar ab: nach Absprache Zimmer 9
Garagen/Stellplätze: 1 Badezimmer 3
Baujahr: 1900 Letzte Modernisierung: 2019
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Nichtraucher
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 225,90 kWh/(m²a)
Klasse: G
Gültig bis: 27.07.2033
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl

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Viel Platz für 2 Familien!

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Dorheim auf einem ca. 291 m² großen Grundstück.
Das massiv erbaute Haus (teilweise Fachwerkwände) wurde im Jahre 1977 erweitert. In 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie im Jahre 2000 durch eine Dachgaube und Dachterrasse ergänzt.
Die Immobilie teilt sich in 2 Wohneinheiten auf, die aber ebenso zusammen genutzt werden könnten. Das Vorderhaus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und GWC mit insgesamt ca. 90,07 m² Wohnfläche.
Der Anbau mit ca. 157 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Dachterrasse.
Im Erdgeschoss des Anbau befinden sich Heizungs- und Waschraum, die Garage (mit elektr. Tor) und für alle Handwerker eine Werkstatt mit Werkzeugbestand. Der liebevoll angelegte Garten im Innenhof mit Brunnen wird durch das verglaste Gartenhaus und Grillstelle komplettiert.
Es wurden regelmäßige Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen (Vollwärmeschutz, neue Fenster und Türen, Leitungen, Heizung (gemeinsame Ver-u. Entsorgungsleitungen sowie Zähleinrichtungen)) ! Eine Liste der Modernisierungen ab 2011 erhalten Sie auf Anfrage.

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Freisitz
– Hof
– Einbauküche

– Zweifamilienhaus mit ca. 247 m² Gesamtwohnfläche
– ca. 291 m² Grundstück mit schönem Garten im Innenhof
– 2 separate Wohneinheiten
– WE1 mit 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, GWC
– WE2 mit 6 Zimmer, 2 Bäder , Küche, Kamin im Wohnzimmer, Dachterrasse
– Anbau 1977 + Ausbau DG 1987
– 1 Garage mit elektr. Tor
– sehr gepflegter Zustand

Lage

Zentrale und ruhige Lage von Friedberg – Dorheim!

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Die Angaben wurden vom Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen gemacht!


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    René Schmolke

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    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

    schmolke@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)