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Objektnr. SUR004079

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Friedberg!
Objektnummer: SUR004079 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis: 455.000 € Standort 61169 Friedberg
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 422 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 137 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 126 m² verfügbar ab: sofort
Zimmer 6 Badezimmer 2
Baujahr: 1900 Letzte Modernisierung: 2022
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Garten
  • Keller
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 191,00 kWh/(m²a)
Klasse: F
Gültig bis: 04.07.2034
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas

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Einfamilienhaus in guter Lage!

Objektbeschreibung

Dieses ca. 1900 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde mittels Anbau im Jahre 1974 erweitert. Das gepflegte und regelmäßig modernisierte Haus befindet sich in guter Wohnlage von Friedberg – Stadt auf einem ca. 422 m² großen Grundstück.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m². Jedoch könnte man den Hobbyraum im Keller sowie einen weiteren Raum mit Tageslicht als Schlafraum zusätzlich nutzen.
Der schöne und pflegeleichte Garten mit Blick Richtung Burg lädt zum Entspannen ein.

Die Aufteilung der Wohnflächen ist wie folgt:
EG: Flur, Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
OG: Flur, 2 Zimmer, Küche

Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 126 m² und teilt sich wie folgt auf:
KG: Flur, Vorratskeller, Waschküche, großer Hobbyraum mit Tageslicht, Bügelzimmer, Bad (ehemals Hauptbad)

Eine Garage mit zusätzlichem separatem Lagerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– elektrische Rollläden
– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude

– ca. 422 m² Grundstück in guter und ruhiger Wohnlage
– ca. 137 m² Wohnfläche + ca. 126 m² Nutzfläche
– 6 bis 8 Zimmer (inkl. 2 Zimmer im KG)
– schöner Garten, Terrasse mit elektr. Markise
– 3-fach Verglasung in 2015 (komplettes Haus)
– Fassade erneuert inkl. Sockel 2012
– Gaszentralheizung 2015
– Garage mit elektr. Tor

Lage

gute zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in der Nähe zur Burg!

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    René Schmolke

    • Tel. 06031 68676-53
    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

    schmolke@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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