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Objektnr. SUR004594

2 Einfamilienhäuser in Wölfersheim
Objektnummer: SUR004594 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 € Standort 61200 Wölfersheim
Käufer-Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Gepflegt
Grundstück: 1.147 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 315 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 150 m² verfügbar ab: ab sofort
Zimmer 11 Garagen/Stellplätze: 2
Badezimmer 3 Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung: 2011 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse
  • Badewanne

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)
Klasse: D
Gültig bis: 15.02.2036
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Öl

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Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen mit unverbaubarem Blick.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zum Wohnen mit unverbaubarem Blick.

Das 210m² große Haus wurde 1995 mit einer Doppelgarage mit elektrischen Toren erbaut.
Hier stehen im Erdgeschoss eine offene Küche mit Kochinsel, eine Speisekammer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine große Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum mit Einbauschränken und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Durch die Hanglage befindet sich auf ca. 61m² eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß.
Vom Haus begehbar sind hier des weiteren der Heizungsraum und ein Lagerraum.

Das ältere Haus von 1964 bietet auf insgesamt 105m² Wohnfläche ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Lagerraum und der Heizungsraum.
Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt mit einem großen Teich, einigen Sitzbereichen, einem Geräteschuppen, einem Gartenhaus mit WC und einem großen Holzhaus mit Partyraum mit Theke.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Speisekammer
– Regenwassernutzung
– elektrische Rollläden
– Einbauküche
– Nebengebäude

Der Energieausweis für das Haus von 1995 hat einen Wert von 106,0 kwh und der Wert für das Haus von 1964 ist 337,1 kwh.
Die Ölzentralheizung im älteren Haus wurde 2011 erneuert und der Dachboden ist 12cm gedämmt. Im Wohnbereich im Erdgeschoss befinden sich zum Teil elektrische Rollläden.
Im großen Haus sind hauptsächlich elektrische Rollläden. Das Wohnzimmer und das Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Regenwasser wird in zwei großen Zisternen aufgefangen und für die WC-Spülung genutzt.

Lage

Eine Gesamtschule ist direkt um die Ecke und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnanschluss, jegliche Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten befinden sich vor Ort.
Bis Friedberg sind es ca. 9 km, bis Frankfurt/M. ca. 40 km, bis Gießen ca. 30 km. Die A45-Auffahrt (Gießen-Hanau) erreichen Sie in ca. 5 km, die A5-Auffahrt (Frankfurt-Kassel) in ca. 11 km.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    Nicole Bremen

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    • Fax 06031 7300-73
    • Mobil 01573 1450939

    bremen@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 126
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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