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Objektnr. SUR004323

Freistehendes 2-FH in Friedberg-Fauerbach
Objektnummer: SUR004323 Objektart: Haus > Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 429.000 € Standort 61169 Friedberg
Käufer-Courtage: 5,95 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.) Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Grundstück: 615 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 176 m² Bauart: Massivbau
verfügbar ab: nach Absprache Zimmer 8
Garagen/Stellplätze: 3 Badezimmer 2
Baujahr: 1962 Letzte Modernisierung: 2023
Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • PKW-Stellplatz
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Sauna

Energieausweis

Baujahr Wärmerzeuger 2023

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 266,70 kWh/(m²a)
Klasse: H
Gültig bis: 27.04.2035
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas

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Garten – Garage – voll unterkellert – Nebengebäude

Objektbeschreibung

Dieses freistehende und renovierungsbedürftige 2-FH wurde in ca. 1962 massiv erbaut und befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Friedberg – Fauerbach.
Die insgesamt ca. 175,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohneinheiten mit folgender Raumaufteilung:
EG (Hochparterre): Flur, Essbereich, Küche (EBK), Wohnzimmer, Balkon, 3 Schlafzimmer, sowie einem Duschbad
OG: 5 Zimmer, Küche, Bad (1990 renoviert), Balkon
Das Haus verfügt über einen begehbaren großen Dachboden. Dieser wurde nicht vollständig ausgebaut, verfügt aber über Wasser- u Heizungsanschlüsse.
Der großzügige Garten mit einem bestehenden Nebengebäude lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich die Sauna, ein Bad, sowie eine Werkstatt.

Die Immobilie ist ebenfalls voll unterkellert: Die ca. 90 m² Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: 4 Kellerräume, Waschraum für 2 Haushalte, Duschbad, Heizungsraum.

Zum Parken Ihrer PKW´s stehen Ihnen eine Garage mit KfZ Grube sowie
weitere Stellplätze vor der Garage zur Verfügung!

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Garten
– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude

– 2-FH in ca. 1962 massiv erbaut
– ca. 615 m² großes Grundstück in Ortsrandlage
– ca. 175,60 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen
– jeweils 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
– Doppel-Isoverglaste Kunststofffenster zw. 1980 und 2000
– Gaszentralheizung Bj. 2023
– Nebengebäude mit Werkstatt, Sauna und Bad
– Garage mit elektr. Tor und KfZ Grube
– voll unterkellert

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Fauerbach.

Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnanschluss sind in Friedberg.
Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Bis Friedberg (Bahnhof) sind es ca. 2,3 km, bis Frankfurt/M. ca. 30 km und bis Gießen ca. 40 km.

Sonstiges

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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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    René Schmolke

    • Tel. 06031 68676-53
    • Fax 06031 68676-49
    • Mobil 01512 1249543

    schmolke@sur-immobilien.de

    • Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
    • Kaiserstraße 151
    • 61169 Friedberg (Hessen)

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