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Objektnr. SUR003965

Einfamilienhaus in Butzbach-Wiesental
Objektnummer: SUR003965 Objektart: Haus > Einfamilienhaus
Kaufpreis: 229.000 € Standort 35510 Butzbach
Käufer-Courtage: 2,98 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) Objektzustand: Renoviert
Grundstück: 768 m² Ausstattungsqualität: Standard
Wohnfläche: 76 m² Bauart: Massivbau
Nutzfläche: 40 m² verfügbar ab: nach Absprache
Zimmer 4 Garagen/Stellplätze: 1
Badezimmer 1 Baujahr: 1947
Letzte Modernisierung: 2017 Erschließung: vollerschlossen

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 493,30 kWh/(m²a)
Klasse: H
Gültig bis: 21.04.2034
Baujahr: 1947
Hauptenergieträger: Gas

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Ein Haus in ruhiger, naturnaher Lage für die kleine Familie

Objektbeschreibung

Ein Haus in ruhiger, naturnaher Lage für die kleine Familie.

Diese Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss auf ca. 65 m² einen Lagerraum, eine Waschküche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Das Obergeschoss verfügt auf ca. 33 m² über ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Von der Vorderseite des Hauses ist durch die Hanglage der Dachboden begehbar.

Es liegt eine Baugenehmigung zur Wohnhauserweiterung auf insgesamt 130 m² vor. Der Garten ist terrassenförmig angelegt und verfügt über ein Gartenhaus und eine Garage.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Einbauküche

Das Haus wurde 2017 grunglegend modernisiert. Es wurden die Fenster und Türen, die Gastherme, die Elektrik, die Wasserleitungen, das Bad, die Fußbödenbeläge und die Küche erneuert. Die Decken und die Wände wurden mit Rigips verkleidet und neu tapeziert und das Dach ca. 15cm gedämmt.
2020 ist die Fassade neu angelegt worden.

Lage

Das Haus befindet sich in den kleinen idyllischen Ortsteil Wiesental. Kindergarten und Grundschule sind in ca. 3 km Entfernung in Hoch-Weisel, nach Butzbach sind es ca. 7 km, dort sind die weiterführenden Schulen, Kindergärten, Ärzte, jegliche Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Altstadt mit Fußgängerzone und Schloss, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein Bahnhof vorhanden. Der Autobahnanschluss A5 Richtung Frankfurt-Gießen ist in rund 5 km, nach Bad Nauheim sind es ca. 11 km.

Sonstiges

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Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.

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