Kapitalanlage – Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in GB – Lumda
Zwei gut zu vermietende Wohnungen und eine massive Doppelgarage mit weiterem Ausbaupotential
Objektdaten
| Objektnummer: | SUR004333 |
|---|---|
| Objektart: | Zweifamilienhaus |
| Standort: | 35305 Grünberg |
| Kaufpreis: | 199.000 € |
| Käufer-Provision: | 5,95 % |
| Objektzustand: | Teil-/vollrenoviert |
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Grundstücksfläche: | ca. 736 m² |
|---|---|
| Wohnfläche: | ca. 206 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 2 |
| Bauart: | Massivbau |
| Erschließung: | Voll erschlossen |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Energieangaben
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Energieausweisklasse: | H |
| Endenergiebedarf: | 390,00 kWh/(m²a) |
| Heizung / Befeuerung: | Zentralheizung, Öl |
| Hauptenergieträger: | Öl |
|---|---|
| Gebäudeart laut Energieausweis: | Wohngebäude |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1900, Erweiterung 1978 |
Objektbeschreibung
Das Objekt verfügt über zwei separate Wohnungen. Aktuell sind sie nicht vermietet. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss bedarf einer umfangreichen Renovierung.
Bei einem vorsichtig kalkulierten Mietzins von 6 € pro m² ergibt sich hier eine attraktive Mietrendite bei ca. 206 m² Wohnfläche.
Aufgrund der Lage von Lumda – Sie sind in fünf Minuten in der Kernstadt von Grünberg und in drei Minuten direkt auf der A 5 – ist die Nachfrage nach Mietwohnungen dort sehr hoch.
Ein großer Hof mit Nebengebäuden rundet das Angebot ab. Dort sind auch weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden.
Die Innenbilder sind Beispielbilder von Früher. Aktuell sind die Wohnungen leer.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Garten
– Speisekammer
– Hof
– Einbauküche
– Nebengebäude
Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnung EG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
Wohnung OG: Flur, Gäste WC, Waschküche, ein Zimmer = diese Räume befinden sich noch im EG / Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Die untere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und die obere Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m².
Lage
35305 Grünberg (Hessen) Deutschland
Im Grünberger Ortsteil Lumda befindet sich dieses Objekt. Grünberg ist eine Großgemeinde mit 14.200 Einwohnern und besteht aus der Kernstadt Grünberg und 13 weiteren Stadtteilen. Zur Stadt Grünberg gehören die Gemeinden: Beltershain, Göbenrod, Harbach, Klein-Eichen, Lardenbach, Lehnheim, Queckborn, Reinhardshain, Stangenrod, Stockhausen, Weickertshain und Weitershain. Grünberg grenzt an die Gemeinden Mücke (Vogelsbergkreis), im Süden an die Stadt Laubach sowie im Westen an die Gemeinde Reiskirchen. Grünberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das nahe Stadtzentrum von Grünberg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung und Schulen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Grünberg verfügt über eine direkte Anbindung zur Autobahn A5 Frankfurt/Kassel.
Sonstiges
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Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden.
Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verhandelten Kaufpreis berechnet. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.
Ansprechpartner/-in
Daniel Träger
Schwendt & Rauschel Immobilien oHG
Im alten Posthof 1-7
35305 Grünberg